公積金貸款期限及貸款人年齡是多少?
一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為20年,商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。
公積金貸款額度有多高?
最高貸款額度為60萬元。
購買哪些住房符合可以辦理公積金貸款?
1)購買一手房公積金貸款:包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理;
2)購買二手房公積金貸款:購買二手房貸款,房屋建成年限應在30年以內,所購房屋必須辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》;
3)商貸轉公積金貸款。
辦理公積金貸款需要符合什么條件?
1)連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天),不含補繳;
2)繳存賬戶狀態正常。
職工在辦理了組合貸款,是否能辦理公積金還商業貸款業務?
職工可以辦理公積金還商業貸款業務。
職工在辦理了公積金貸款是否能辦理公積金提取業務?
職工不能辦理提取本人住房公積金業務。
委托扣劃還貸兩類方式的約定保留額分別多少?
1)逐月扣劃還貸:約定保留額保留不少于100元的金額。
2)逐年扣劃還貸:約定保留額保留不少于100元的金額。
公積金委托扣劃還貸執行時間是什么?
1)逐月扣劃還貸方式的執行時間為每月20日
2)逐年扣劃還貸方式的執行時間為委托人指定的每年扣劃日。
委托扣劃方式有哪些?
逐月扣劃、逐年縮期和逐年減少月供。
住房公積金委托扣劃申請條件有哪些?
1)委托人及其配偶在公積金中心繳存公積金且有公積金貸款本息未結清。
2)委托人公積金賬戶未進入集中托管或凍結、銷戶狀態(即賬戶為正常或封存)
3)與貸款銀行約定用于歸還公積金貸款的銀行儲蓄還款賬戶經武漢住房公積金信息系統
4)成功扣劃還貸1次以上(以防借款人公積金賬戶余額不足,可確保全額歸還當月應還貸款本息,保護借款人利益不受損)
無尚未結清的住房公積金貸款的情況下,符合哪些條件可以提取公積金?
1)離休、退休;
2)完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系;
3)外地在漢從業人員與單位終止勞動關系(即外地離職提取);
4)職工因出境定居或戶口遷出本市;
5)與所在單位終止勞動關系時男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲,或與所在單位終止勞動關系時個人賬戶余額未超過1000元;
6)個人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業職工;
7)職工家庭享受城市居民最低生活保障;
8)因考取全日制大學(含研究生)辭職;
9)在職期間死亡或被宣告死亡,其繼承人或受遺贈人銷戶提取;
10)繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的,應在住院期間或出院之日起1年內一次性提取,且提取總額(不含百元以下金額)不得超過個人實際支付的醫療費用總額(扣除單位報銷或醫保支付部分);
11)家庭遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的,應在事故、災難發生之日起6個月內一次性提取,且提取總額(不含百元以下金額)不得超過個人實際承擔的損失總額(扣除各項保險賠付部分)。
租賃房屋及低收入職工類提取逐一事項有哪些?
租住商品住房的、租住公共租賃住房的、低收入職工住房消費類提取的,三種租房提取情形,在一年內只能選擇其中一項提取方式。
低收入職工如何辦理公積金提取?
未婚職工月收入在1900元以下(含1900元),或已婚職工家庭月收入在3800元以下(含3800元)的,職工及配偶未使用過公積金貸款,住房公積金正常連續繳存滿6個月后,可每12個月提取一次,提取額不超過職工個人賬戶內余額的一半。
租住公共租賃住房如何辦理公積金提取?
職工及配偶在武漢市無自有住房的,正常連續繳存滿3個月后,可每12個月提取一次支付房租。租住公共租賃住房的,由管理中心所屬分中心或繳存銀行在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中核驗本人及配偶有居住公共租賃住房的資格;已配租的家庭提取額度按實際房租支出金額提取,未配租的家庭提取額度按租住商品房標準提取。
租賃商品住房如何辦理公積金提取?
職工及配偶在武漢市無自有住房的,正常連續繳存滿3個月后,可每12個月提取一次支付房租。租住商品住房的,由管理中心所屬分中心或繳存銀行在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中核驗本人及配偶名下無房產;提取額度根據武漢地區租金水平每三年調整一次,2015年—2017年已婚職工家庭每年可提取住房公積金合計24000元,未婚職工每年可提取住房公積金12000元。
組合貸款如何用公積金還款?
組合貸款發放并正常還款6個月后,商業貸款尚未結清且公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含),提取人未簽訂委托扣劃還貸協議的,可每年提取1次公積金償還組合貸款的商業貸款部分,職工及配偶累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
首套房商業貸款未還清,如何辦理公積金還款?
首套房使用商貸且未還清的,貸款發放且正常還款6個月后,職工及配偶可提取個人公積金賬戶余額,每年辦理1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶),每次提取的總金額不得超過商業貸款剩余金額,直至商業貸款余額結清。
已經取得二套房兩證,是否能提取公積金或還商業貸款?
應到管理中心及其分支機構進行資格認定;經認定符合條件,方可辦理提取審核手續。可憑購房相關要件,每3年辦理1次提取。
取得首套房兩證如何提取公積金?
購買首套住房已付清房款的,每3年辦理1次提取。
1)《房屋所有權證》上的登記時間在2014年1月1日以后的,職工或配偶累計提取總額不得超過購房總價(二手房累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價的總價);
2)《房屋所有權證》上的登記時間在2010年3月8日-2013年12月31日期間的,職工或配偶累計提取的總金額不得超過購房總價的70%;
3)《房屋所有權證》上登記時間在2010年3月8日以前的,現已過有效提取時間,不能再辦理提取;
4)購買二手房提取的,若同一套房屋半年內在房產交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的,第二次過戶的《房屋所有權證》登記時間滿6個月后才能辦理提取手續。
購買首套住房尚未付清房款,是否能提取公積金?
購買首套尚未付清房款(不含二手房、外地購房),可在簽訂購房合同之日起6個月內或在購房合同上約定的最后付款日期之前辦理轉賬提取1次,職工及配偶如提取金額未超過購房總價的,在首次轉賬提取滿3年后,可選擇兩證提取或還商貸提取中的一種,提取方式確定后不得調整。